La declaración de bien familiar en Chile es un procedimiento llevado ante los Tribunales de Justicia de Familia y es frecuentemente utilizada para asegurar que dicho inmueble que sirve como residencia de la familia no pueda ser vendido o dado en arriendo limitando así las posibilidades de administración y disposición del cónyuge dueño(a) o propietario(a).
Esta declaración de bien familiar tiene como objetivo proteger el núcleo familiar, asegurando la mantención del hogar físico.
Qué es un Bien Familiar en Chile
Según nuestro Código Civil, podrá declararse como bien familiar la propiedad de cualquiera de los cónyuges que sirva de residencia principal de la familia, y los muebles que se encuentren en ella.
Como «Bienes Familiares» entendemos aquellos bienes inmuebles de propiedad de uno o de ambos cónyuges, que en ciertas circunstancias, pueden ser considerados esenciales para la adecuada subsistencia de la familia, restringiéndose los derechos que sobre ellos corresponden a su titular, sea por una resolución judicial, sea por un acto unilateral de uno de los cónyuges.
La declaración de bien familiar impide que el «Bien» en cuestión pueda ser vendidos, arrendados o gravado (dados en hipoteca, o prenda si son muebles), sin la autorización específica y por escrito del cónyuge no propietario.
¿Cuál es el objetivo de este procedimiento?
El objeto de la declaración de bien familiar es obtener una sentencia judicial que resguarde expresamente la casa que sirve de residencia principal a la familia y los bienes muebles que la guarnecen.
La Corte ha declarado que el objeto de la declaración de bien familiar es proteger el núcleo familiar, por la vía de asegurarle la mantención del hogar físico, ante conflictos o desavenencias que pudieran poner fin a la vida en común entre los cónyuges.
Esta declaración tiene como base la protección de la familia, como deber que tiene fundamento constitucional, implica asegurarle la mantención de la vivienda donde ha desarrollado su vida, a fin de que frente a la ruptura, se permita la continuación normal de la vida de sus miembros, como garantía o protección para el cónyuge que tiene a su cargo el cuidado de los hijos.
En consecuencia, esta institución permitirá entonces que el inmueble de cualquiera de los cónyuges que sirva de residencia principal a la familia, como también los muebles que éste contiene, puedan ser declarados «bienes familiares«. Para tal objeto cualquiera de los cónyuges puede presentar una demanda en que así lo solicite (tanto el propietario como el no propietario), y con la sola presentación el bien de que se trate se transformará provisoriamente en «bien familiar«. Luego de la presentación, el juez, en procedimiento breve y sumario, a solicitud de cualquiera de los cónyuges y con citación del otro, hará la declaración, la que se anota en el Conservador de Bienes Raíces al margen de la inscripción de la propiedad.
¿Quienes pueden solicitar la declaración de bien familiar?
La declaración de Bien Familiar, la puede solicitar cualquiera de los cónyuges, por regla general la solicita, quién tiene a su cuidado a los hijos, o el que no es dueño de a propiedad a declarar.
Es importante señalar que la calidad de Bien Familiar presupone la existencia de vínculo matrimonial.
Usted debe estar casada (o casado) para pedir la declaración.
Ahora bien, si el bien fue declarado bien familiar antes el Divorcio, la afectación subsiste como tal después de la disolución del matrimonio, mientras el bien no sea expresamente desafectado.
¿Cuáles son las ventajas de la declaración de un bien familiar?
Las ventajas de declarar un bien familiar son las siguientes:
- Asegurar a la familia un lugar donde vivir y desarrollar sus fines; materiales, espirituales y todas las cosas para las que uno necesita un hogar.
- Estos bienes no se podrán enajenar o gravar sin autorización del cónyuge que pidió la declaración del bien como familiar.
¿Bajo qué Régimen Matrimonial debo estar casado para realizar la solicitud?
Los cónyuges pueden estar casado, bajo cualquiera de los regímenes matrimoniales, no importa si están casados en sociedad conyugal, con separación de bienes o bajo el régimen de participación en los gananciales.
Requisitos que se deben cumplir para que la propiedad pueda ser declarada bien familiar.
- La existencia de un inmueble de propiedad de cualquiera de los cónyuges, sin importar el Régimen de Bienes del matrimonio, esto es, sociedad conyugal, separación de bienes o participación en los gananciales.
- Que dicho inmueble sirva de residencia principal de la familia. Cuando uno de los cónyuges queda viviendo con los hijos, no hay mayor dificultar en entender que allí se encuentra «la familia».
¿Qué documentos requiero para la declaración?
Los documentos mínimos solicitados por el tribunal familiar al momento de realizar la solicitud son los siguientes:
- Certificado de matrimonio.
- Certificado de nacimiento de los hijos en común.
- Certificado de residencia del núcleo familiar.
- Certificado de dominio vigente del inmueble, emitido por el Conservador de Bienes Raíces
- Certificado de Hipotecas y Gravámenes emitido por el Conservador de Bienes Raíces
¿Son embargables los bienes declarados?
Es fundamental tener en cuenta que al declarar tus bienes no significa que estos queden libre de posibles embargos. De acuerdo a esto, el código civil establece que la constitución del bien como bien familiar no perjudicará a los acreedores que el cónyuge propietario tenía a la fecha de su constitución (la que será, en el caso de los inmuebles, la fecha de la inscripción de los derechos).
En otras palabras, estos derechos reales de goce no podrán serle oponibles a los acreedores que se tenían antes de que el bien fuese declarado como familiar. Por otro lado, al declarar un inmueble como bien familiar, siempre se procederá primera a embargar y ejecutar otros bienes del deudor o deudora, dejando para el final los bienes declarados como familiares.
Efectos que tiene la declaración de Bien Familiar
- La declaración de bien familiar, no altera la titularidad del derecho de propiedad (el cónyuge propietario sigue siéndolo).
- La declaración de bien familiar no afecta la facultad de goce de la propiedad. Lo que resulta afectado por la declaración es la gestión del «Bien Familiar«, es decir, la facultad para realizar actos de disposición (como venderlo) y de administración. La gestión, pasa a ser compartida por los cónyuges.
Una de las preguntas más frecuentes, frente a la declaración del bien familiar, es si, como efecto de la declaración, el cónyuge beneficiado, pasa a ser dueño de la propiedad, y la respuesta es NO, puesto que la calidad de Bien Familiar no altera el derecho de dominio, pero si, restringe o limita las facultades de administración y disposición.
¿Cómo pierde la condición de bien familiar?
Si deseas que un inmueble pierda su condición de bien familiar tras haberlo declarado, tendrás que tener en cuenta que dicho proceso deberá ser:
- De común acuerdo
- Por resolución judicial que declara que el inmueble no sirve de residencia principal para la familia
- Por enajenación voluntaria o forzada del bien familiar.
Hay que establecer que el Divorcio, no elimina la calidad de bien familiar, sino que esto debe hacerse frente a una solicitud ante el tribunal.
La demanda de Declaración de Bien Familiar, así como las demandas de Pensión de Alimentos o de visitas son procedimientos que buscan proteger al cónyuge que tiene a su cargo el cuidado de los hijos y en el caso de la Declaración de Bien Familiar asegurar la mantención del hogar físico a los hijos, ante conflictos o desavenencias que pudieran poner fin a la vida en común entre los cónyuges.
Es importante considerar que para realizar esta gestión debes contar con el Patrocinio de un Abogado.
Hola buenas noches
Mi esposo es aval de su hermano en la propiedad ..hoy su hermano se esta separando y si ex esposa inscribió la casa como uso familiar puede ella hacer ese tramite donde mi esposo y su hermanos son los que quedaron como dueños en la escritura ..y como mi esposo puede evitar ser directamente afectado ..me podrán ayudar por favor
Gracias
No me queda claro si tu esposo es dueño o no.
Hola buenas tardes, necesito asesoría, actualmente estoy divorciado y durante este proceso mi ex esposa demando y mi casa la cual adquirí antes de casarme fue declarada bien familiar ( esta sentencia fue dictada después de yo ya estar divorciado, por otra parte alli viven ella y mi hija de 16 años , cabe mencionar que mi ex tiene una propiedad la cual arrienda ). Hoy estoy renegociando mi crédito hipotecario y el banco me esta pidiendo que ella firme la nueva escritura. Como puedo evitar llegar a esa instancia ? Yo no tengo relación alguna con ella.
Atento y agradecido de su asesoría.
la nueva escritura que se firmaría es por la nueva hipoteca?
Hola, estaba casada con separación de bienes, tuve que dejar la casa en donde viviamos por violencia psicológica la cual tiene demanda y todo, el me hostigaba, llegaba y entraba, no me dejaba en paz por eso tuve que salir con mis dos hijas, me quito todo. Mintio a carabineros para que me detuviera por robo del auto familiar que el me paso para movernos, lo hizo cuando vio que yo ya no volveria con el. Ahora me encuentro atrendando con una pension pauperrima, me cuesta mucho pagar el arriendo y sostener el hogar, gano el 30% aprox de lo que el gana, trabaja en minería. Yo podria solicitar la casa en que viviamos con mis niñas como bien familiar??? Para poder volver a nuestra casa? Teniendo la medida cautelar.
«estaba casada». ¿Ya se divorcio? si es asi, no puede por bien familiar.
Si, casada hace 10 años con separación de bienes,aun no me divorcio
Hola puede la mujer casada en sociedad conyugal prometer vender un inmueble propio ,( promesa de compraventa ),sin la autorización del marido ???
Si, pero tendrias que ademas agregar una cláusula donde te prometes a conseguir el consentimiento de tu esposo. Es arriesgado, de todas maneras, pero se puede
Hola. Si una casa heredada, pasa a nombre de un tercero ,antes de ser declarada bien familiar,y es la residencia de mi esposa e hijos,podria ser igualmente declarada bien familiar?
No, pero ojo ahi que un abogado con imaginación puede armarse una nulidad y dejar esa venta sin efecto si es simulada
Buen dia consulta, si una propiedad está declarada bien familiar, pueden rematar la propiedad?
Si, solo la pone al final de la fila de bienes a rematar.
Buenas, en caso de declarar un bien familiar, los pagos de dividendo y gasto común pasan a ser del cónyuge que no es dueño? O siguen siendo responsabilidad del propietario? Muchas gracias
Sigue siendo responsabilidad del propietario
Mi relación tiene 11años de convivencia y 1 año de matrimonio. No tenemos hijos en común pero Durante todo este tiempo hemos vivido en familia con mi hijo de 13 años.
Durante la convivencia se adquirieron tres propiedades, todas fueron adquiridas con el trabajo de ambos, sin embargo están las tres propiedades a nombre de mi esposo.
Puedo solicitar la declaración de bien familiar sin tener hijos en común? Existe otra forma en la que yo pueda recibir parte de estos bienes adquiridos durante la convivencia? O solicitar una compensación que me ayude a no quedarme sin nada?
Si tienes como probar que pusiste dinero en esos inmuebles habria que ingresar una demanda de comunidad, para que te asignen derechos en esos inmuebles.
Sobre el bien familiar, se puede intentar pero es discutible. No sería un juicio sencillo.
Hola estoy separado aun no,me divorcio pero mi,ex señora quiere dejar el,inmueble como bien familiar, el tema es que la casa la construimos con patrimonio (ahorro) de mucho antes de casarnos, esos tecursos tambien entrarian dentro del patromonio o puedo solicitarlos que los excluyan, ya que fue antes de casarnos, muchas gracias
La casa te la van a declarar bien familiar si o si, pero lo que tu me dices es materia de liquidación de la sociedad conyugal. El bien familiar no le da propiedad a ella sobre el bien, solo le permite su uso.
Hola mi caso es que estoy por divorciarme, tengo 3 propiedades a mi nombre con separación de bienes pero como familia no estamos viviendo en ninguna de ellas. Puedo decretar como bien familiar Cualquiera de estas si la familia no esta viviendo en ninguna de ellas? La pregunta va dirigida a que obviamente quiere quedarse en la propiedad de mayor valor y eso para mi no sería rentable debido al pago alto de los dividendos. Gracias
No, no se puede declarar bien familiar la residencia que no sirva de residencia principal de la familia.
Estimado buenas noches . Le expongo mi caso al termino del 2023 mi actual señora decidimos terminar con la relación esperando llegar a buen puerto porq tenemos 2 hijas en común ,mientras esperaba la última conversación para liquidar el inmueble donde vivimos ella presentó una denuncia de agresión sicologica con un abogado entonces un concejero determinó por tribunal q debía salir de la casa por orden del juez yo en mi vida nunca he tenido una denuncia de nada y la casa está a mi nombre y estamos casados con separación de bienes , hoy día ella uso el sistema para poder hecharme de la vivienda que puedo hacer yo tengo pruebas mis propias hijas q fueron discusiones de pareja y tambien amigos y primos incluso
familia directa de ella ,denuncio q yo era capaz de ser violento con ella y también en su declaración ella dice que no sabe si yo tengo un arma lo encuentro insólito entonces me tuve que ir de la casa porq carabineros llego a mi domicilio .lo que ella hizo es toda una mentira no hay pruebas de nada y más encima en su declaración dice q yo la maltrataba sicologicamente todos los días durante 2 años .en marzo 2023 ella me invito a un viaje solos a Brasil esta claro q se quiere quedar con la casa q puedo hacer……..el juez me dio una orden de 180 días sin poder entrar a mi casa…veo q el sistema se presta para este tipo de mentiras favor me orientan
Buenas tardes, mi consula es, que la casa donde vivo con mi hija de 14 años esta declarada como bien familiar, ahora he sido notificada por demanda de divorcio:
Hasta que edad de mi hija podemos hacer uso del inmueble?
Deseo solicitar compensacion economica ya que dentro del matrimonio mi conyuge saco 2 carreras, no deje de trabajar, pero no pude perfeccionarme para optar a un nuevo trabajo y mejorar mi economia como si lo pudo hacer el.
Cordialmente
Si, puede demandar la compensación.
Sobre lo otro, pueden estar ahi hasta que el bien familiar se desafecte. Para eso debe haber otro juicio.
Si el banco me demanda y quiere embargar una propiedad que estoy pagando (dividendos al dia), y ahí vive la madre de mis hijos y mis dos hijos uno mayor se edad estudiando y el otro menor se edad, puedo declarar la propiedad como bien familiar para asegurarlos a ellos?
O si el banco que la quiere embargar, ya no se puede hacer nada?
Por lo que sé el tribunal ha rechazado la petición de embargo.
Me pueden orientar por favor?
El bien familiar no evita que lo puedan embargar, solo evita que sea el primer bien a intentar embargarte y que lo pongan ultimo en la lista.
Hola, si se declara mi casa como bien familiar (la casa se adquirió antes del matrimonio), qué pasa cuando se solicita el divorcio y se deben liquidar los bienes (somos copropietarios, ya que hubo convalidación de renta para comprarla), queda sin efecto?
No es automático, pero si el cónyuge propietario podría pedir la desafección por causal del divorcio. De todas maneras, eso tampoco es automático y más que del divorcio, depende de si todavia existe una familia que proteger viviendo en esa casa. Es un punto que no es unánime entre los jueces eso si.
Por qué un la declaración de bien familiar se puede mantener posterior al divorcio (en que la condición de existir lazo conyugal se elimina). Eso está en la ley o es por jusisprudencia?
Gracias
La ley dice que la desafectación se debe pedir. No es automática. Entonces no entiendo por qué afirmas que sigue después. Puede seguir si nunca se pide la desafectación, pero es cosa de pedirla para que se termine
Si mis hijos son mayores de edad, puedo realizar el tramite de declarar la vivienda como bien familiar?
Mientras vivan contigo, si.
Consulta, no estamos casados vivimos juntos hace 15 años tenemos dos hijos q viven con nosotros una de 13 años y uno de 2 años ,compramos casa pero a mi nombre y todo lo q es dentro de la casa inmuebles, queremos realizar el tramite para bien familiar lo podemos hacer? O debemos estar casados??
No, deben estar casados. Tendríamos que explorar otras formulas.
Quisiera dejar una casa como bien familiar , que precio tiene el trámite
Le enviaremos un correo.